两县两区一城富顺，两县产业对比

为了尽快卖掉当地的楼房，河南两个县想出了很多奇葩措施，允许农民用小麦和大蒜换取楼房的首付。这也是胡林入行20年来，第一次出现如此长时间的空缺。胡林解释说，县里不像大城市那样充满就业机会，而且房子的流动性较差。原来更换的那些客户现在都比较保守，整体装修市场不好。

他唯一确定的是，政策明确提出了以县城为载体的新型城镇化发展方向。中国大部分人口分布在县城，这也意味着未来县城将成为连接城乡的中转站。在城乡一体化的进程中，农业产业化正在取得长足的进步，那时候人们还是会去县城买房。这个微观的故事讲述了徐阳的遭遇。我们希望追溯他如何选址，如何从这位昔日地产大亨之子的手中发展和拯救自己，为县域低迷的房地产市场找到答案。

1、两县城为卖楼出奇招

但与一二线城市不同的是，该县缺乏人口流入，也缺乏产业。当全国龙头房企纷纷前往一二线城市救市，提出保交楼盘时，县域房地产市场却成了真空区。为了鼓励团队销售，徐阳咬牙将提成定为千分之五，并向销售团队开出了3000元的不负责底薪。他还发出“以旧带新”的承诺，承诺已买房的业主如果推荐完成交易的客户，将获得1的退款。一万元。作为泉州某县的房地产开发商，徐阳家族总共开发了600多套房屋，其中近500套是自己押注的。

截至2022年中旬，徐阳家族在这块土地上的投资已超过2亿元，每月支出费用超过200万元。作为交换，楼盘内的八栋楼已封顶，并开始外立面和绿化。距离现房较近，可随时移交。先是恒大出现危机，随后恒大在县城的物业建设暂停。有关部门出台政策，减少对土地财政的依赖。除了拿地难外，他们还严格规范房地产监管账户的提取和使用。起来。

按照徐父的计划，2020年开始动工，拿到五证。将于2021年启动销售，一年内售完。 2023年资金收回后，可以利用成功的项目在其他县复制这一模式。 ——这也是徐爸爸这20年的经历。从企业角度看，作为河南房地产行业的老大哥，建业地产已深入郑州市县级、市级市场，足迹覆盖我国100多个县。但另一方面，房地产作为大多数县域的主要财政来源，与土地上的各个产业密切相关。

对于房地产开发商来说，房子没有价值。只有出售以获取现金流才有价值。如果卖不出去，就意味着可能会丢失。杞县建业城地产举办5元/斤收蒜活动，而当地杂交红蒜价格约为1.3至1.8元/斤。在海南靠旅游发展的县陵水，2021年8月房价一度达到34738元/平方米，位列中国最贵县房价第一，远超排名第二的浙江义乌；而2022年8月，价格回落至27500元/平方米，相差7300元/平方米。